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镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2021-08-26  浏览刺次数:


  上一周,石家庄城市发展有了新的定位和思考,“努力打造现代化国际化美丽省会城市”成为石家庄城市发展的新方向,由此引发的媒体热议和关注,预计将出现方向性的变化。

  而在土地市场中,恒大首次进驻鹿泉城区,鹿泉城区迎来品牌房企时代。房地产市场中,又有11个项目获得预售许可证,意味着供应端持续增加,这对于石家庄楼市的供需关系来说,供大于求的趋势更加明显。

  “要深入贯彻习总书记重要指示和党中央决策部署,积极融入以首都为核心的世界级城市群,扎实推动省会建设高质量发展,努力打造现代化国际化美丽省会城市。”

  在5月28日召开的河北省推进省会建设发展工作会议上,河北省委书记、省人大常委会主任王东峰再次强调“推进省会建设发展”的紧迫性。

  在本次工作会议上,干货非常多,既有对当前省会城市发展短板的分析,也有未来城市发展的破题之道,显然是一次意义重大的会议。

  在5月28日的会议上,王东峰不留情面地指出,“石家庄市建设发展与省会地位要求相比,与人民群众期盼相比,存在着思想解放程度不够、营商环境不优,国际化程度和开放度不足、辐射带动作用不够强,综合经济实力相对较低、缺乏具有竞争力的主导产业,城市建设品位不高、城乡面貌亟待改善,城乡居民收入水平较低、基础设施和公共服务设施不完善等短板。”

  显然,做强省会城市,必须要人口集中、工商业发达、经济基础强盛,是区域的政治、经济、文化中心。

  对此,在5月28日的会议上,王东峰也历数石家庄的优势,明确指出:“充分发挥石家庄区位优势、交通优势和红色资源优势,积极融入京津冀协同发展格局,紧密对接雄安新区建设发展。”“要坚持完整准确全面贯彻新发展理念,加快构建现代化经济体系。”“要坚持绿水青山就是金山银山的理念,持续抓好环境污染治理和生态文明建设。”“要坚持以人民为中心的发展思想,用心用情用力实施民生工程和办好民生实事。”

  而在5月29日的石家庄市委常委会上,再次提到了未来城市发展的路径:一要加快推进经济高质量发展,做优传统产业、做强主导产业、做大新兴产业,构建优势明显、竞争力强的现代产业体系。二要加快推进城市规划建设,合理布局生产、生活、生态三大空间,提升城市品质和吸引力。三要加快推进环境污染治理,尽快实现空气质量“退后十”,落实好碳达峰、碳中和目标任务。四要加快提升保障改善民生水平,提升人民群众获得感、幸福感、安全感。

  对此,老杨认为,在城市定位上,近期有了新的变化,即:加快建设现代化、国际化美丽省会城市,尤其多了国际化和美丽两个定语,意味着,在国际化和美丽上,未来会有更大提升。其中,国际化城市,预计会在对外贸易、产业发展、国际化活动、盛会等方面下功夫;美丽省会,预计会在滹沱河景区优化、城市公园建设、特色建筑等方面下功夫。

  上周,裕华区、新华区、正定县等政府官网发布多则征地公告,拟征收方村镇约合14.97亩土地,大郭乡于底村约合111亩土地,正定县约合464.68亩土地;同时上周,鹿泉区迎来一场土地出让活动,成功出让两宗地块。

  5月24日,裕华区政府网站发布了一则征地启动公告,拟征收方村镇约0.9983公顷(约合14.97亩)土地,依照城镇规划,拟开发用途为道路用地、公共管理与公共服务用地。据悉,该地块为赵卜口配套小学征地。

  正定县人民政府网站发布了一则土地征收公告,拟征收30.9788公顷(约合464.68亩),批准用途为公共管理与公共服务用地(石家庄职业技术学院)。

  新华区人民政府网站发布了一则征地启动公告,拟征收大郭乡于底村面积约7.4037公顷(约合111亩)土地,拟开发用途为住宅用地、www.49504.com交通运输用地。

  5月24日,鹿泉区迎来一场土地出让活动,涉及3宗地,地块编号为鹿泉区〔2021〕010-012号,占地面积为38832.98平方米(约合58.25亩)。最终,〔2021〕011号地流拍,另外两宗成功出让,揽金1.6515亿元。

  其中,恒大主导的河北腾弘塘盛房地产开发有限公司,成功摘得鹿泉区六街村地块。

  从报道看到,恒大所拍地块是鹿泉六街改造项目,第一期拿地36.47亩,容积率1.0—2.04,楼面价为3200元/平米左右,是恒大与当地房企合作的项目,这也是恒大首次在鹿泉城区拿地。

  实际上,在鹿泉城区,目前只有朗诗和恒大两家是一线房企,此次恒大进驻,对鹿泉城区的住宅市场来说,无疑是件好事,唯有将市场做大做强,购房者才能有更大的选择空间。

  当然,对于像厚德地产这样的本地龙头房企,与一线房企的良性竞争,也能共同吸引更多的石家庄人来买房。

  上周,中冶此前拿下的东良厢改造项目获得用地规划许可证,南花园二期迎来新进展,桥西区政府网站发布了南花园二期项目招选社会资本合作企业的公告。

  资料显示,案名为石家庄中冶德贤御府项目,地址为西三环以东,石铜路以北,总用地面积278416.356平方米(417.624亩),其中:包含道路用地179.690亩,绿化地69.681亩,公建地12.027亩,包含文化用地6.022亩,体育用地6.005亩;实用地150.592亩,包含托幼7.576亩,文保地5.634亩。规划用途为住宅、商服、教育。

  这些数据意味着,看似如此大的地块,实际的住宅用地只有150亩左右,而道路用地最大。表明,中冶德贤御府项目,未来是一个路网发达、公园环绕以及教育配套较为丰富的社区。

  要知道,南花园二期跟去年保晋南街的情形非常相似,也是超过13年的拆迁项目,经历过多次招标、启动、暂停等难题。如今,再次对南花园二期项目招选社会资本合作企业进行公开招标,是否会有实质进展,值得关注。

  2、投标人或其控股股东具有与本项目房地产开发相匹配的资金实力和投资能力(提供银行出具的不少于13亿元的银行保函或自有资金证明或国内金融机构出具的不少于13亿元的金融授信额度证明);

  3、缴纳项目保证金2亿元。未中标的在确定中标人后7日内无息退还原账户,中标的不再退回,直接转为项目的动迁费用;

  这表明,关于一级开发企业招标的条件,石家庄正在更加规范和理性,尤其在不接受联合体投标上,表明政府已经考虑到了联合体投标的复杂性和不确定因素。毕竟,该项目的拆迁改造已经过去13年之久了,一旦再出现烂尾,后续问题很难解决。

  不过,以往一级开发大多由政府或政府指定企业组织,可以一二级联动方式直接由一级开发企业获得。但目前一二级开发分离,导致一级开发与二级土拍之间出现诸多不确定因素。一线房企在无法掌控的情况下,参与积极性大打折扣。

  目前,石家庄的新入市项目中,面宽越来越大,但三室的面积越来越小,对市场而言,这些到底意味着什么?是产品力的提升还是楼市的内卷呢?

  面宽越大、进深越短的户型,通透率和采光度越好,近两年流行的大面宽中,目前在140平米以上的户型中,出现了双阳卧甚至三阳卧的户型,面宽甚至超过了17米。在这种户型中,客厅的面宽接近8米,而客厅阳台与卧室连通的大阳台,其面宽不少超过了10米。

  从实用的角度分析,这种大面宽的户型,一般都以三室乃至四室户型为主,部分120多平米的三室户型,也出现了双阳卧的设计。通透率和采光度自然很好。而且还很气派,符合改善客群以及豪宅产品购房者对面子和交际功能的需求。

  当然,从目前购房者对于户型的功能需求来看,客厅和阳台,一定是家庭交流和活动最多的空间,反而卧室成了只是睡觉的空间。在此家庭功能需求变化的情况下,大客厅小卧室自然成为市场中的主流。于是,大面宽短进深应运而生。

  之所以出现对大面宽户型的流行,主要原因还是最大程度的追求通风率和采光度。尤其在北方,人们对于好户型的传统印象就是:南北通透,户型方正。

  不过,在建筑行业,关于面宽与进深的比例,基本有一个最佳比例,即:4:6。如果单纯追求大面宽短进深,也会造成空间利用率较低,毕竟,面宽过大会造成户内走廊面积增加,不利于户内空间利用。

  因此,如果你买的是小户型,就要以空间利用率为先,那就进深稍微大一些;如果买到的是中大户型,重点是舒适度,那就面宽大一些。

  当然,对于大面宽户型的选择排序,越是高端客户,对于好户型的选择排序越靠前,因为,豪宅和改善项目所处地段,一般不存在多大问题,唯有在产品品质和户型设计等方面,追求更高目标。

  另一方面,当下小三室的面积越来越小,之前的100平米左右的三室居多,目前包括98平米、95平米乃至89平米的小三室同样流行。

  而从项目数量来看,拥有小三室户型的项目多达几十个,从区域看,东北二环、鹿泉上庄、正定新区、正定县城以及北乐乡片区,西南二环这类产品最多。套价基本在130万到150万之间,首付基本在35万到45万之间,按照30年计算,月供大概在5000—6500元之间。虽然压力依然不小,但对月收入在1万以上的家庭而言,倒是在可接受的范畴。对于许多刚改人群来说,小户型舒适度较差,但功能性较强,适合二胎或三代同堂居住。