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镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2021-08-25  浏览刺次数:


  石家庄强省会战略的布局愈加清晰,以拆违为前导实现城市更新,以滹沱河生态经济带为城市发展新方向,以投资拉动城市内部驱动,实现20205年万亿GDP的城市目标。

  而在上一周,除了继续大规模拆违外,滹沱河生态经济带的发展也按下了暂停键,这预示着,滹沱河生态经济带进入了顶层设计阶段。

  另一方面,在主城区的石煤机地块上,拆旧建新的步伐显然有所控制,告别以往单纯拆旧建新的方式,融入了保留传承和风貌整治的模式,为这座城市留下历史的印记。

  上周,根据财联社报道消息:被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

  这应该是继三道红线、房地产贷款银行集中度管理、22城集中供地后,再次出台的第四次抑制房地产行业快速无序扩张的政策。而此次的政策更加严格,也表明房地产行业的金融风险依旧较大,导致高层不得不连出政策,抑制扩张。

  而中指数据显示,上半年TOP10房企拿地销售比同比下降1.1个百分点至28.6%;TOP 11-20阵营的房企拿地销售比为35%,虽然依旧为几个梯队中最高,但与去年相比,下降了22.6个百分点。

  不过,从数据来看,此次出台的政策之前,重点房企的拿地销售比基本在40%以内,除了极个别的国企外。

  亿翰智库数据显示,目前15家公布数据的房企中,越秀地产(103%)、招商蛇口(62%)、华润置地(54%)和保利发展(42%)4家上半年拿地销售比超过40%,这4家的共性是截至2020年底其“三道红线”均处于“绿档”,且国企央企的属性让其在融资端具备优势。

  而此次出台的政策,再次将房企拿地的速度进行了控制与规范,即使对于国企和央企来说,依然有效。预计这一政策更多影响的是热点城市房企的拿地布局,政策落地后,第二批集中供地推出,房企在热点城市拿地将更加谨慎。

  上周,市政府印发《关于加强滹沱河生态经济带(城区段)区域各类建设活动管控工作的通知》,对滹沱河生态经济带区域内各类建设活动进行严格管控。

  第一,划定了滹沱河生态经济带的未来规划范围,即:滹沱河(城区段)两侧,东至机场路(新赵线)、西至京昆高速连接线、南至石黄高速、北至正无路(藁城区段)以北300米(规划路)—藁城正定县界—滹沱河北堤(正定段)—中华大街北延—规划338国道,涉及新华区、长安区、鹿泉区、藁城区和正定县五个区(县),总面积222.9平方公里。

  第二,严格管控的背后,是对滹沱河生态经济带的拆违和恢复原样,以期未来在白纸上画画。其中,要拆除的包括:违法占用土地的建筑物(构筑物)、违法占用耕地的(包括耕地内种植树木的)、未取得批准许可手续开工建设的(包括已建设完成的建筑)。

  第三,明确表明暂缓审批所有项目,包括准备和正在进行的规划批复、土地征用等程序性行为和手续。这意味着,滹沱河生态经济带的所有建设行为将暂时冻结。

  第四,种种迹象表明,为了打造在白纸上画画的造城模式,便于滹沱河生态经济带的顶层设计,政府发布了此次通知。而顶层设计的成果主要展现在《滹沱河经济带产业发展规划(2021—2035年)》。目前应该是在加快编制这一发展规划。

  第五,另一个令人关注的点是,未来滹沱河生态经济带,将建成什么样的新兴城市呢?这一点,早在强省会战略的一揽子措施中,有所体现,即:在滹沱河主城区段两侧大力发展战略性新兴产业、数字经济、现代服务业、现代都市型农业,积极招引世界500强企业落户,打造城乡融合、优质高效、生态绿色的特色经济带。这意味着,滹沱河生态经济带将主要以战略性新兴产业为主,同时进行人口的纾解与新兴城市系统的建设。

  7月28日,我市召开《石煤机地块控规动态维护方案》(以下简称《方案》)专家评审会,将按照“少拆多改、注重传承”的原则,采取保护传承、风貌整治、拆旧建新等方式进行更新改造,推动城市空间结构优化和品质提升。

  此次关于《石煤机地块控规动态维护方案》的专家评审会,应该是石家庄首个留住城市历史印记地块的详细规划,也为后续棉一和华药厂区的控规做了探索与铺垫。

  方案中,明确了按照“少拆多改、注重传承”的原则,采取保护传承、风貌整治、拆旧建新三种方式进行更新改造。

  在保护传承区,进行维护修缮、活化利用,传承历史文脉、增添城市人文底蕴;在风貌整治区,维持现状建筑基本不变,对建筑进行局部改造、修缮翻新,提升城市风貌和人居环境;

  其中,最终关注的是,如何在传承与发展历史文脉方面,方案提出了比较明确的规划,即:对老厂房改造利用,保护厂区空间肌理,留住城市历史痕迹;修旧如旧,保持原红砖灰瓦的建筑风格;通过功能植入,活化利用,植入文化、体育、创意、产业孵化等新功能;实现在保护中利用、在使用中保护。

  实际上,早在前几年,石煤机就已经在探索文化创意产业的孵化与发展,曾一度引起众多业态的进驻,包括文化中心、特色餐厅等,但由于各种原因,使得这些产业最终无奈退出。究其原因,除了文化产业招商分散及运营模式不集中外,政策和土地规划等因素影响较大。此次控规方案通过后,将真正确定石煤机未来的土地定位和产业规划,来自政策层面的不确定因素大大减少,有利于市场资本集中招商与运营。

  另外,在风貌整治和拆旧建新上,将通过保护传承区功能植入和拆旧建新区设施增补等方式,补足教育、文化、体育、养老、绿地、停车等设施短板。在和平路与建华大街交口东南角规划社区公园一处,沿煤机街东侧规划中学、幼儿园、老年养护院、基层办公(街道办、派出所、税务机构)等,翟营大街西侧规划居住用地,居住容积率控制到2.0,加大建筑退道路红线平方米的开放空间,打造花园社区城市景观界面。

  在道路交通方面,《方案》指出,将落实城市路网体系要求,对和平路、建华大街、翟营大街、跃进路进行拓宽;加密城市路网,南北向打通煤机街断头路,东西向增加城市支路吉星路,并设置地块内部通道和慢行步道。同时,增设两处地下公共停车场。

  老杨认为,一旦城市功能与道路交通等方面高规格建设,将大大有利于石煤机文化创意产业园区的招商与运营。一旦未来引进市场资本,该地块的产业园区前景可期。

  高新区发布了八则征地公告,拟征收赵村、北庄村、韩通村、南豆村、东仰陵村、中仰陵村等7村共约合629.079亩土地、裕华区人民政府发布了三则征地启动公告,拟征收贾村和南焦社区居委会2村共计约合229.563亩土地。另外,土地挂牌方面,藁城区1宗教育用地挂牌,正定新区2宗城镇住宅用地,值得注意的是正定新区两宗地容积率均≤1.98。

  在上周发布的征地公告中,特点最明显的是高新区的八则征地公告,约合629.079亩土地全部用途为交通运输用地,这表明,在城市更新尤其是路网建设上,高新区已经步入了快车道。

  这一个特点,在裕华区的征地公告中,同样有所体现:除了贾村村委会的70.95亩地块,土地用途包含住宅用地外,其余均为公共管理与公共服务用地和交通运输用地。显示出,当大的社区形成后,公共和城市配套用地,就显得较为急迫。此次贾村和南焦的公共管理与公共服务用地的规划,意味着包括东南智慧城和融创中心两大项目,将在未来增加基层政府服务机构。

  另外,土地挂牌方面,藁城的教育用地地块,从之前的媒体报道中,我们可以看到,应该是藁城新建的高中。其中,该项目由藁城区政府投资建设,项目总投资4.971亿元,占地面积251亩,建筑面积13.88万平方米,共规划建设教学楼、学生公寓、办公楼、图书馆等15个建筑单体以及地下管线、道路硬化、园林绿化、水电暖、操场等相关配套设施。规划办学规模30轨制,可容纳在校生5040人。

  最后,再看正定新区释放的两宗住宅用地,这应该是两个月来土地市场的首次解封。而至于为何能够解封,原因很简单,在强省会战略的一揽子措施中,已经明确了城市发展的方向和一些数据标准,其中,提到容积率不超过2.0的标准,也让本来就在2.0容积率红线内的正定新区,有了率先解封的空间。

  而从两宗住宅用地的指标看,容积率均≤1.98,明显低于新政的容积率标准,这也是为何还能挂牌的主要原因之一。

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  有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗,夏季空调下班准点停,周末没空调,9月室外30度已经停止供冷气了???

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  16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,目前处于开发阶段的南区,已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。

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